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东京湾区:日本三大都市圈地价集体上涨

2019-03-20 20:00:00 来源:证券时报

上世纪80年代末,日本曾创下整个东京的楼价可以买下美国的神话。不过,自上世纪90年代早期地产泡沫破灭之后,日本房地产市场陷入长时间的低迷状态。不过,最新公布的数据显示,日本三大都市圈:东京、大阪和名古屋的地价出现自1992年以来的首次上涨。

据海外媒体报道,日本国土交通省最新发布的数据显示,截至今年1月1日东京、大阪和名古屋三大都市圈的平均地价较上一年上涨0.4%,这是自1992年以来日本三大都市地价首次集体上涨。日本国土交通省表示,失业率下降、工资提升、日本央行宽松的货币政策以及外国游客带来的酒店及零售用地需求都刺激日本地价上涨。从日本全国来看,日本地价连续四年上涨,去年涨幅为1.2%。不过,与1991年峰值时相比,目前的水平只是恢复至当时的4成左右。

与达到两位数增长的泡沫经济时期比起来,现在的地价涨幅并不高,东京等大城市圈的商业用地价格仅为泡沫时期的2至3成左右。

此前,日本国土交通省发布去年四季度的全国地价报告显示,东京43个地区中的41个地区地价出现上涨,两个地区的地价持平;大阪的25个区域地价全部上涨,并且保持全年四个季度都在上涨;名古屋的9个地区地价也保持上涨,并且上涨趋势延续了23个季度。

公开资料显示,1985年日本国土厅大东京都市圈整备局提出将“一极集中”改变为“多心多核”的地域结构规划,分散东京城市中枢管理的功能,培育都市圈核心区。这一规划,在一定程度上缓解了东京的人口压力和产业压力,带动了周围城市的发展;同时,这也奠定了东京湾区城市职能及产业布局。

评级机构穆迪曾表示,日本央行实施的扩张性货币政策已经触发了房地产投资与开发的上升。有分析人士表示,受低利率以及东京2020年奥运会诱发了需求,曾长期低迷的日本房地产市场吸引了众多海外购房者。不过,日本央行的量化宽松举措使金钱流向房地产市场,虽然还没有地价猛涨和交易量急速扩大等过热现象,但日本央行如果长期采取负利率等刺激政策,也有产生局部泡沫的担忧。

日本政府在20日发布的月度经济报告下调3月的经济评估预期,为近3年来的首次。日本政府表示,经济正稳步回升,但受全球贸易紧张局势影响,出口和工业产出显露疲态。上周五,日本央行继续按兵不动,继续维持政策利率-0.1%不变,继续维持10年期国债收益率目标在零附近。日本央行行长黑田东彦表达可能为了刺激经济加大货币宽松的力度的意愿:若日本经济失去通胀迈向2%这一央行目标的动力,日本央行当然会考虑进一步的货币宽松政策。

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